A magyar pénzpiaci folyamatok és az euróövezeti csatlakozás előkészítése alapjaiban írhatja át a lakáshitelezési szokásokat. A referenciakamatok – különösen a BIRS – folyamatos mérséklődése miatt a bankok egyre kedvezőbb feltételeket kínálnak, ami kérdésessé teszi a futamidő végéig fix kamatozású kölcsönök létjogosultságát.

Változó kamatkörnyezet

A jegybanki alapkamat idei 100 bázispontos csökkentése és az 5,50 százalékos szintre való mérséklődése közvetlen hatással van a hitelpiacra. A 10 éves BIRS értéke március vége óta jelentősen, 7,24 százalékról 5,34 százalékra esett vissza szeptember végére. Ez a tendencia a piaci alapú hitelek árazásában is érezteti hatását, több pénzintézet már megkezdte kamatcsökkentési programját.

Elemzők szerint az euróövezeti integráció megvalósulása esetén néhány éven belül a piaci lakáshitelek átlagos kamata 3-4 százalék környékére süllyedhet. Ilyen kilátások mellett a jelenlegi 6-7 százalékos, évtizedekre rögzített kamatszint vállalása kevésbé tűnik előnyös döntésnek az ügyfelek számára.

A támogatott hitelek dominanciája

Jelenleg a jelzáloghitelezést a támogatott konstrukciók uralják: az újonnan folyósított hitelek mintegy 80 százaléka ebbe a körbe tartozik. A 2026-os év első hét hónapjában megkötött, összesen 1832 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződésből több mint 1452 milliárd forintot tettek ki a támogatott termékek.

A piaci alapú hitelek iránti kereslet növekedése akkor várható, ha a piaci kamatok érdemben közelítenek a támogatott konstrukciókhoz. Amennyiben a kamatkülönbözet minimálisra csökken, az ügyfelek számára már nem feltétlenül éri meg vállalni a támogatott hitelekkel járó szigorúbb kötöttségeket.

Piaci körkép

A banki ajánlatok jelenleg a 10 éves kamatperiódusú hiteleket részesítik előnyben, míg a végig fix konstrukciók árazása valamivel magasabb. A piaci szereplők kínálata az alábbiak szerint alakul:

  • Gránit Bank: 6,18 százalékos éves kamat (10 éves kamatperiódus).
  • OTP Bank: 6,19 százalékos éves kamat (1x1 Évnyerő konstrukció).
  • MagNet Bank: 6,30 százalékos éves kamat (Stabil Tízes hitel).
  • Erste Bank: 6,34 százalékos éves kamat (10 éves kamatperiódus).
  • CIB Bank: 6,64 százalékos éves kamat.
  • MBH Bank: 6,69 százalékos éves kamat.
  • K&H Bank: 6,79 százalékos éves kamat (5 éves kamatperiódusú fogyasztóbarát hitel).
  • UniCredit Bank: 6,95 százalékos éves kamat (Stabil Kamat hitel).

A hitelintézeteknél elérhető kamatok érvényesítéséhez jellemzően különböző feltételek – például meghatározott összegű jóváírás vagy hitelfedezeti biztosítás – teljesítése szükséges.

Épp ami érdekel, pont amikor olvasnál… jelezd a Google felé, hogy a Hírügynökség 24/7 hírei érdekesek számodra.

Forrás: https://telex.hu/nevertek/2026/09/26/lealdozhat-a-vegig-fix-kamatoknak-a-piaci-lakashiteleknel