Az Ingatlan.com és a Zenga.hu legfrissebb adatai szerint az elmúlt öt év legmagasabb szintjére emelkedett az új építésű ingatlanok kínálata Magyarországon, ugyanakkor a kereslet meredek zuhanásnak indult. Országosan jelenleg 10,7 ezer új lakást és házat hirdetnek, Budapesten pedig egy év alatt 25 százalékkal nőtt a választék. Ezzel párhuzamosan a keresleti oldalon 26-47 százalékos visszaesést mértek a portálok.

A korábbi ösztönzők utóhatása

A piaci folyamatok gyökerei 2025 elejére nyúlnak vissza, amikor az állampapírokból felszabaduló megtakarítások megjelentek az ingatlanpiacon. Ezt követte a korábbi kormányzat által bevezetett Otthon Start Program (OSP), amely drasztikus keresletélénkítést váltott ki, és az árak általános emelkedését eredményezte. A kereslet hirtelen megugrása a használt lakások árszintjét is felhajtotta, az új építésű ingatlanok piacán pedig olyan mértékű drágulást okozott, amely sok vásárlót végleg kiszorított a piacról.

Bizonytalan projektek

A kínálat bővülését a korábbi kormányzat azzal próbálta ösztönözni, hogy számos nagyberuházást kiemeltté nyilvánított. A jelenlegi Magyar Péter-kormány azonban a projektek átpolitizáltsága miatt felülvizsgálja ezeket a döntéseket, így több beruházás jövője kérdésessé vált. A mostani, rekordméretű kínálat jelentős része ráadásul még csak tervezési fázisban van, ami a kereslet hiányával párosulva hosszabb értékesítési időhöz vagy árcsökkentő akciókhoz vezethet.

Árak és elérhetőség

Az adatok szerint az új építésű ingatlanok piacán az árak már nem igazodnak a szélesebb vásárlói réteg fizetőképességéhez:

  • Budapesten 71 millió forint az alsó tizedbe tartozó ingatlanok ára.
  • Megyeszékhelyeken 48 millió, községekben 41 millió forint a belépő szint.
  • Országos átlagban 59 millió forintot kérnek egy új ingatlanért.

Az Ingatlan.com becslése alapján az új építésű lakásoknak már csak 43 százaléka fér be az OSP által meghatározott 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát alá, ami tovább nehezíti a piaci egyensúly helyreállását.

Épp ami érdekel, pont amikor olvasnál… jelezd a Google felé, hogy a Hírügynökség 24/7 hírei érdekesek számodra.

Forrás: https://telex.hu/g7/elet/2026/09/29/ingatlan-uj-lakas-piac-kinalat-osp-kereslet